“个别都是业主与物业有矛盾，业委会通常是协调人。现在倒好，我们物业成了业委会与业主的调和人了！”建宇物业的赵主任无奈笑称。
业委会成员：
常委员对王娟所提的倡议和意见很支撑，甚至站在维权的业主这边反对业委会主任。“如果业委会不能代表业主，要你又有什么用？”而另外几位业委会成员则承认，业委会内部管理不清晰，导致业委会主任有些“擅权”。
记者考察
马某否认日期确实是之后手写补上的，但他表示，可以以人格担保相对没有造假。至于有业主提出，之前有两个单元都是业主本人出钱改换门禁，马某表示，已经在20日发给业主一份表决书，是否退还这局部业主的钱，还需表决。
有人称表决书签名是后补的
半山花园小区位于南京中山门城墙脚下，7月21日，小区门口忽然出现一条横幅 coach1明牌包，几名业主公开指责业委会主任马某“擅自伪造、曲解业主签名开大会的内容”，质疑其以权谋私，动用本该属于全部业主的停车费收益，为自己所在单元更换新的门禁体系。横幅一出，即时在小区引起轩然大波。
□见习记者 马薇薇
王娟说，一开始她拿到的表决书上并没有日期。没想到，她提出质疑后，表决书下方居然多了手写的“20091202”字样。她认为其中一定有问题，于是私下询问几名签名的业委会成员，多数人答复是“不明白”。
他还表示，业主大会很少开，都是发个书面材料，让大家回去表决。虽然书面业主大会也是合法的一种开会情势，但是却让业主少了说话的机会。“不是你说为业主好就行的，也得听听人家的意见才行啊！”而且，业委会内部也存在矛盾。常委员是今年3月才进入业委会的，她表示里面确切有许多问题。好比，每次开会时，就由秘书发给每个委员一份表决书让他们签字同意，探讨的机遇并未几，而且她发现良多内容都是业委会主任自己定的。大家都成了签字的工具。
物业：
“又不是为我一家换的。”业委会主任马某有些冤屈。“去年从国庆节开端，单元门禁已经报修屡次。但修理后仍是无奈使用，只好更换。”在这一情形下他才与业委会成员磋商更换的事。“履行秘书先去询价，价钱在2000元以下。业主大会授权业委会，2000元以下单个项目只有业委会通过即可。”他称，手续完整合乎规定。
更换门禁用了停车费
业委会成员签名的表决书是真是假？记者采访了几位业委会成员，得到的谜底却很含混。业委会一名任姓副主任表示：“我是签了，但时光记不住了。”另一位孙委员表示：详细时间记不住，甚至记不得内容了。记者了解到，表决书中所列出的11名委员，有的委员已搬离半山花园，职务也辞去了。而新进的三名委员是今年才参加。一名常姓委员向记者流露，她也曾暗里询问部门业委会成员，有人承认签名是今年补的。
“蔷薇花坛是小区的公共绿化，是我们业主花钱买的，怎么能说平就平呢？”王娟据说，蔷薇花坛被填平后，会开拓出一小块旷地，供给两到三个车位。王娟说，不少业主晓得后十分恼怒，露面禁止后才保住了蔷薇花坛。此外，物业费进步的5分钱，用于对安保职员的考察工资等事项，她以为，这与相关的规定相悖。“安保人员的工资应当算在物业费里，而且化粪池清算也在物业服务范畴，凭什么又要咱们业主掏钱？”
记者提出，如果当时是其余单元门禁损坏报修，业委会是否会对此事进行表决，并动用公共维修金？马某承认，因为是他所在单元的门禁破坏，才开了这个先河。不过他表示业委会也做了补救工作，“2009年12月2日委员表决后决议自此时起，凡修理三次以上仍不能畸形应用的2000元以下的对讲设备，一律从地面泊车收益中支出。”
“树立业主监督机制非常必要。”他表示，这样可以保障业委会不会再呈现相似的问题。而这个组织必需相对独立，与业主委员会构成绝对制约的关联，“比方可以由三个人担负监视组的成员，如果业主有什么不满足，可以向他们投诉。”而成员的发生，亦是由业主代表大会投票选举产生。
业委会与业主是“老对头”
“之前12栋1单元和另一单元业主都是自掏腰包换门禁，并没有动用停车费的先例，凭什么业委会主任所住的单元就可以？他这样做，就是以权谋私！”
事情还得从今年5月份说起。住在3栋的业主王林(化名)无意中发明，5栋1单元的门禁不知什么时候换了。一探听，她才得悉这个门禁去年12月份就已经更换，动用的是停车费收益 台灣coach官方網。而该单元内，住着业委会主任马某和一名业委会成员。
南京师范大学公共管理学院副院长赵晖表示，业委会主任栖身的单元更换门禁，如果通过正当的手续就不存在违规。“但究竟之前没有先例，如果业主质疑，业委会就应当出头具名解释，争取业主的谅解，“如果业主坚定不同意，不原谅，那就要召开业主代表大会。”
王娟说，一发现问题，她就向业委会和物业反映，愿望得到公道解释，但却每每碰壁，尤其是与业委会主任的沟通。“因为找不到人，我还将资料用特快专递寄到他家，可是他却拒收。”而其他业委会成员因为忙于自己的事，也不器重她的意见。业委会甚至还曾张贴通告，指责有人无中生有地辟谣。
至于安保人员的考核工资，他称实在应当是“奖金”。“这一项明明是通过业主大会表决通过的，怎么能说我们乱收钱呢？”记者看到，这一项条款，涌现在合同的弥补商定上。而业委会马主任此前也表示，这样做的目标，是由于小区内寓居的多是政府高官或是高校老师，业委会感到有必要增强安保办法，于是提请业主大会表决。“兴许业委会与业主之间沟通出了问题，当初关系很僵。”他对此也很无奈 coach官方網，而且物业公司所做的一些措施也曾遭到业主的质疑，固然他们一再向其说明，“然而有人就是不能体谅，我们也不方法。”
事件起因
业委会主任称契合程序
据懂得，2007年6月，半山花园小区业主大会通过同一授权业委会监管2000元以下的维修名目，即如果涉及小区公共设施保护、单个项目在2000元以下，可直接由业委会表决通过，而这笔钱均出自小区的公款。业委会副主任也向王娟解释，该决定是通过业委会成员签字同意的，并在5月26日出示了一份对于此事的业委会成员的表决书，11名成员均签字同意。但这份表决书让王娟起了怀疑。
至于签名的日期，他表示毫不可能捏造。当初制订表决书时发现日期无法打上，但他认为这并不主要，就直接打印，由执行秘书送给业委会成员签字。
监督业委会很必要
拉横幅，贴大字报，在半山花园小区并不是第一次出现。此前，因为对业委会和物业工作存在质疑，王娟也曾张贴过大字报。“我这也是无奈之举，基本没有谈话的平台”。王娟说，动用业主公款换自家门禁，只是小区问题的冰山一角。她当真研讨过物业合同以及颁布的账目，发现了不少问题。
就王娟提出的换门禁是否应当申请公共维修基金的问题，记者讯问了永衡昭辉事务所的王宏律师，他表现，依据《南京市物业维修基金治理措施》，屋宇共用部位、共用设施装备的中修、大修、更新、改革，在业委会成破后，波及一幢楼业主的，应当时咨询相干业主跟业主委员会的书面批准。他提出，如果是独个单元调换门禁，依照划定应该申请同单元业主的公共维修基金。不外，他告知记者，假如业委会被业主大会受权，经由业委会成员赞成后，能够动用小区业主的“从属物业收益”。
换门禁怎能用公款
就是这一次门禁事件，让半山花园业主与业主委员会之间的矛盾进一步进级。据了解，业主还曾与业委会主任马某的妻子因为这个问题产生口角。紧接着，多家门前都贴出了坚决抵制业委会主任的大字报。马某则相对缄默，“我不想跟她们吵。”他表示已将两人告上法院，“她们侵略了我的声誉权！”
我们成签字工具
专家：
我们竟成了和谐人
业委会的一些成员，对小区目前出现的矛盾也有些无奈。“其实没什么大不了的事！大家开诚布公解释清晰就没事了！”一位姓蒋的委员认为，业委会与业主之间因长期缺少沟通，才导致目前的敌对状况。他认为，业主提出意见是好事，有利于改良业委会的工作。“业委会是为大家服务的，天然要听取业主的批驳意见，有则改之无则加勉。而业委会与业主却对着干，正阐明业委会并没有造成良好的沟通机制。你(指业委会主任)告人家侵占名誉权，但我认为业主也缺乏‘知情权’。”
赵主任向记者逐个解释了王娟质疑的一些问题。“半山花园只有100多个停车位，但现在车辆已经增加到200多辆，一些业主只好将车停在路边，或是盘踞消防通道。而蔷薇花坛正利益在景观广场与消防通道接壤处，物业公司盼望能将花坛缩小，而后铺水泥路，争夺多停多少辆车。“今年5月，我们向业委会反应这件事，于是他们征求业主的看法，但是遭到业主的反对，所甚至今没有动工。”
声音观点
7月21日，南京半山花园小区门口拉起了一道横幅：业主公然指责业委会主任“以权谋私”。横幅让业主与业委会之间的矛盾激化，业委会主任筹备起诉部分业主。代表业主好处的业委会为何与业主交恶成仇？矛盾又体现在哪些方面？其他小区是否也存在类似矛盾？快报记者就此进行了调查。
业主拉横幅指责主任
今年3月，物业盘算在凑近5栋的景观广场内破路种树，受到业主反对，这项工程暂停至今 coach專櫃最新手拿包。最近，业主又因蔷薇花坛的事，与物业公司及业委会产生了抵触。7月20日，业委会应小区业主的请求，召开了书面业主大会，其中提出：会所两边土堆及对面人行道上一块蔷薇花坛影响通行，拟肃清修整为平川 coach包包型錄正品。
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